Стоимость арендуемых домов в Нидерландах упадет на 16% до конца 2024 года. Такой прогноз делают эксперты ABN Amro. По мнению экспертов банка, это результат более
строгого регулирования арендной платы со стороны правительства в сочетании с высокими процентными ставками, что затрудняет финансирование этой недвижимости. Ожидается, что цены на арендуемые дома упадут на 11 процентов в этом году и еще на 5 процентов в 2024 году. Цены не стабилизируются до 2025 года в среднем сегменте.
«Эта неопределенность теперь делает менее привлекательными инвестиции в эти дома», — сказал Пол Бишоп, экономист по недвижимости в ABN Amro. Уходящий министр жилищного строительства Уго де Йонге хочет больше регулировать рынок аренды, чтобы лучше защитить арендаторов.
«Обратной стороной является то, что зарабатывать на этом деньги становится менее привлекательно. И это вызывает всевозможные побочные эффекты, например, предложение уменьшится, а арендная плата, выходящая за пределы регулируемого сегмента, вероятно, вырастет», — сказал Бишоп. Экономист назвал время принятия регуляторных мер очень неудачным. «У нас серьезная нехватка жилья, поэтому вам определенно не следует отговаривать компании инвестировать в это. Резкое ограничение доходов инвесторов, вероятно, будет контрпродуктивным в ближайшие годы», — сказал Бишоп.
Он отметил, что уже приняты меры по регулированию рынка аренды, такие как повышение налога на передачу собственности для инвесторов, запрет нескольких муниципалитетов покупателям жилья немедленно сдавать в аренду приобретенный дом, а также налоговый режим сдаваемой в аренду недвижимости.
«Мой совет: сначала проследите за тем, что предусматривают предыдущие меры, обеспечьте стабильность и безопасность инвесторов в долгосрочной перспективе. Если меры по-прежнему приводят к завышению арендной платы, то используйте целенаправленный подход. Но не стоит сразу менять и перестраивать всю систему», — заключает экономист.
ABN Amro прогнозирует, что весь сектор коммерческой недвижимости снизится в цене на 10 процентов в этом году и на 3,5 процента в следующем году. Частично это связано с замедлением темпов экономического роста. Цены также находятся под давлением, поскольку многие инвесторы сталкиваются с высокими процентными ставками при рефинансировании. В результате некоторые инвесторы вынуждены продавать свою недвижимость.