Цены на жилье в Нидерландах могут вырасти в этом году на 5-8 процентов. Об этом предупредил банк ING в своем прогнозе, опубликованном 23 февраля.
По данным банка, к концу 2024 года количество домов, занимаемых владельцами, в среднем будет значительно выше предыдущего пика в июле 2022 года. «Тот факт, что цены в последнее время резко выросли, объясняется главным образом сильным ростом заработной платы и растущим дефицитом на рынке жилья», — сказал экономист Сандер Бургерс.
Те, кто получает выгоду от более высокой заработной платы, могут тратить больше на первоначальный взнос и брать больше денег на ипотеку. Это заставит покупателей предлагать больше денег за дом, чем раньше. В последнем квартале 2023 года заработная плата была на 6,9 процента выше, чем годом ранее. ING ожидает, что в этом году заработная плата вырастет еще больше, хотя и не так сильно, как в прошлом году. 22 февраля Бюро анализа экономической политики Нидерландов (CPB) прогнозирует, что заработная плата в рамках коллективных переговоров вырастет в этом году на 6 процентов, а почасовая оплата труда в частном секторе вырастет на 6,3 процента.
По данным ING, рост заработной платы оказывает более сильное влияние на цены на жилье, чем предполагалось ранее. «Повышение заработной платы оказывает существенное влияние на цены на жилье», — сказал Бургерс.
«Повышение заработной платы в принципе хорошо, но ожидается, что оно довольно быстро приведет к росту цен», - добавил он. В то же время разрыв между спросом и предложением домов увеличился. Домов было построено меньше, а спрос на жилье неуклонно рос из-за роста количества домохозяйств. Это привело к тому, что дома стали продаваться быстрее, что заставило покупателей чаще предлагать цену выше запрашиваемой. «В целом, в этом году у покупателей будет больше возможностей сделать предложение при покупке желаемого дома», — сказал Бургерс.
Цены на жилье в Нидерландах достигли рекордного максимума в июле 2022 года. После небольшого почти годичного снижения цены на жилье снова начали расти с июня 2023 года. В декабре они выросли в годовом исчислении впервые с момента снижение, и эта тенденция продолжилась в январе, сообщило Статистическое управление Нидерландов на этой неделе. В январе средний дом стоил 433 000 евро, что на 1,8 процента больше, чем годом ранее, и на 1,2 процента больше, чем в декабре.