В первом квартале 2026 года средняя цена сделок с недвижимостью в Нидерландах составила 485 000 евро, что на 2,1% больше, чем в первом квартале 2025 года. Как сообщила в
четверг, 16 апреля, ассоциация риелторов NVM в своих результатах за первый квартал, голландский рынок жилья постепенно становится более сбалансированным. Предложение жилья увеличилось, хотя в основном из-за того, что люди стали дольше ждать покупки, в результате чего средняя цена покупки снизилась до 485 000 евро. Это на 2,7% меньше, чем в предыдущем квартале, но все еще примерно на 10 000 евро больше, чем в первом квартале прошлого года (+2,1%). «Увеличение предложения создает больший баланс на рынке жилья», — сказала Лана Гутсмитс-Геррсенн, риелтор и председатель NVM Wonen. В среднем, количество просмотров каждого дома сократилось, а завышение цен также несколько уменьшилось.
«Покупатели получают больший выбор и больше времени для принятия решения, что, похоже, приводит к некоторому замедлению бешеного темпа последних лет», - добавила она. Квартальное снижение цен на жилье в первом квартале — довольно распространенное явление. Но в этом году падение было значительно более резким, чем в среднем.
За последние пять лет цены на жилье в первом квартале снизились примерно на 1,2 процента по сравнению с четвертым кварталом. По словам риелторов, на динамику цен влияют несколько факторов. В первом квартале на продажу было выставлено меньше больших и дорогих домов. Предложение увеличилось, в основном за счет того, что многие арендодатели выставили на продажу более дешевые квартиры. А также снизилась потребительская уверенность, что привело к неопределенности.
«В годовом исчислении средняя цена продажи все еще выше, чем год назад, но темпы роста цен явно замедляются», — заявили риелторы. Общий объем продаж составил 34 579 сделок на рынке уже существующего жилья, что значительно ниже пикового показателя, установленного в последние три месяца 2025 года, когда было продано 47 184 дома. Несмотря на стабилизацию цен, около двух третей домов были проданы выше запрашиваемой цены, согласно данным NVM.
Сейчас дома продаются в среднем примерно на 3,7 процента выше запрашиваемой цены. На рынке новостроек средняя цена продажи в первом квартале составила 488 000 евро, оставаясь относительно стабильной. В первом квартале было продано около 5600 новых домов, что более чем на 1000 меньше, чем годом ранее. Предложение значительно выросло и достигло примерно 18 200 домов, что является самым высоким уровнем с 2016 года. Хотя средняя цена продажи новостроек оставалась стабильной, цена за квадратный метр продолжает расти. Эта «инфляция сокращения» гарантирует, что жилье кажется доступным, но покупатели получают меньше квадратных метров жилой площади за свои деньги, говорится в отчете NVM. Предложение также не сбалансировано со спросом.
.jpg)
